_______________________

 

 

 

Maatwerk Voor Nederland B.V.

LINIE 241 7325DS Apeldoorn

 

 

T: 055-3601091

F: 055-3604034

 

info@mvn-online.nl

 

___________________

 

 

 

               

 

 

 

Wat is een hypotheek?

Een hypotheek is een lening waarbij in de meeste gevallen je huis als onderpand dient. Het bedrag betaal je uiteindelijk inclusief rente terug. Hoe veel, hoe lang en op welke manier je dit doet, is afhankelijk van de hypotheek die je gekozen hebt

 

Wat zijn de basisvormen?

In principe zijn er drie basisvormen. Rente betalen moet je altijd, maar het verschil zit hem in de aflossing:

1. Gegarandeerde aflossing: annu´teitenhypotheek, lineaire hypotheek en spaarhypotheek

2. Niet-gegarandeerde aflossing: beleggingshypotheek, spaarbeleggingshypotheek en levenshypotheek

3. Niet-verplichte aflossing: aflossingsvrije- en krediethypotheek.

 

Wat zijn de meest voorkomende hypotheeksoorten?

Annu´teitenhypotheek, lineaire hypotheek, spaarhypotheek, beleggingshypotheek, spaarbeleggingshypotheek, levenhypotheek, aflossingsvrije hypotheek en krediethypotheek.

 

Wat is renteaftrek?

Over het geleende hypotheekbedrag moet je rente betalen. Zolang je het besteed hebt aan je eerste eigen woning kun je de betaalde rente maximaal 30 jaar lang fiscaal aftrekken.

 

Wat is rentebedenktijd?

Binnen een lopende renteperiode kun je bij een aantal financiŰle instellingen kiezen voor rentebedenktijd. Dit houdt in dat je binnen een bepaalde periode (meestal de laatste twee jaar van de lopende renteperiode) op ieder door jou gewenst moment kosteloos kunt kiezen voor een nieuwe renteperiode. Stel dat een jaar voor je renteperiode afloopt, de rente opeens enorm daalt. Je kunt dan besluiten op dat moment een nieuwe renteperiode in te laten gaan tegen dat nieuwe, gunstigere rentepercentage.

 

Welke factoren zijn belangrijk bij het bepalen van mijn maximale hypotheekbedrag?

De belangrijkste persoonlijke factoren zijn bruto jaarinkomen, hoe je je geld verdient, werksituatie, toekomst, eigen vermogen, schulden, leeftijd, gezondheid, persoonlijke wensen/prioriteiten en of je je hypotheek alleen of met je partner afsluit.

Daarnaast spelen ook externe factoren een rol: rentestand, rentevastperiode, projectrente, woningwaarde, executiewaarde, leenbedrag en normen m.b.t. hypotheekverstrekking.

 

Wat is het verschil tussen bruto en netto hypotheeklasten?

De netto hypotheeklast is de bruto hypotheeklast (totaal bedrag aan rente en aflossing) min de fiscale renteaftrek.

 

Is een taxatie verplicht?

Een taxatie is verplicht voor de aanvraag van een hypotheek.

 

Wat is overwaarde?

Overwaarde is het verschil tussen de huidige verkoopwaarde van je koophuis en de hoogte van je eigenwoningschuld.

 

Wat zijn k.k.?

Als je een bestaande woning koopt, krijg je vrijwel altijd te maken met 'kosten koper' (k.k.). Dit betekent dat de kosten van de overdracht van het huis voor jouw rekening (rekening van de koper) zijn. De kosten koper bedragen gemiddeld 10% van de koopprijs van het huis.

Het gaat hierbij om:

1. Overdrachtsbelasting: 6% van de koopsom
2. Notariskosten voor het opmaken van de transportakte
3. De inschrijving bij het Kadaster als nieuw huiseigenaar

Daar komen (eventueel) bij een bestaand huis nog bij:

1. Taxatiekosten: tussen 0,10% en 0,20% van de getaxeerde waarde, taxatie is verplicht voor het verkrijgen van een hypotheek (fiscaal aftrekbaar)
2. Makelaarscourtage: als je een aankopende makelaar hebt ingeschakeld
3. Kosten voor een bouwkundig keuring: bij een oudere woning
4. Roerende goederen: als je gordijnen, vloerbedekking, etcetera over wilt nemen van de vorige bewoners
5. Herstelkosten: achterstallig onderhoud. Denk hierbij bijvoorbeeld aan elektrische bedrading, houtwerk, gas- en waterleidingen en de riolering

 

Ben ik verplicht maandelijks af te lossen?

Nee, met een aflossingsvrije hypotheek hoeft dat niet. Gedurende de looptijd betaal je alleen rente, je lost je hypotheekschuld aan het eind van de looptijd af met de verkoop van je woning. Een volledig aflossingsvrije hypotheek is alleen mogelijk als je veel eigen geld inbrengt. Bij meeste geldverstrekkers is het maximale leenbedrag tussen de 75 en 100% van de executiewaarde van de woning (65 tot 85% van de vrije verkoopwaarde). Leen je met NHG (Nationale Hypotheek Garantie), dan kun je maximaal 50% van de woningwaarde aflossingsvrij financieren.